Kako kupiti vikendicu i ne postati žrtva prevare - preporuke stručnjaka katastralne komore
Sadržaj
U zemlji prigradskih nekretnina nema toliko prevaranta, ali svaki posao postaje rezonantno, jer na uloga iznos opipljivo za bilo koju obitelj. Da ne biste ušli u spojke beskrupuloznih prodavača, morate slušati mišljenje stručnjaka.
Pogotovo sada, kad je prošao "Reforma zemlje", O kojoj je toliko napisano i razgovarano, a kupnja i prodaja vikendice bila je komplicirana potrebom da se izrazi nekoliko dokumenata. Što bi od njih trebao biti potencijalni prodavač i bez kojeg se transakcija ne može dogoditi i smatra se valjanim? Na ta je pitanja odgovorila zamjenik šefa savezne katastralne komore Marina Semenova.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju ljetne kuće
U najranijim fazama zaključaka transakcije za kupnju ljetnog prebivališta, ne trebate samo pregledati područje koje ste privukli i pitati usjev kreveta i raspored vlakova, već i provjeriti ima li vlasnik sve nužni dokumenti. Mora imati u ruci i, na zahtjev, pružiti sljedeće:
- Potvrda o vlasništvu ili svježem ekstraktu iz USRN -a (dokumenti su ekvivalentni, bilo koji) prikladan).
- Ovjereni pristanak vlasničkog supružnika za dogovor.
- Putovnica vlasnika.
Da biste započeli, to je dovoljno, ali ako je riječ o registraciji prodaje, trebat će vam malo drugačiji popis:
- Dokument koji potvrđuje prava vlasništva.
- Katastarska putovnica do kopna i stambenih zgrada na svom teritoriju.
- Putovnice kupca i prodavača.
- Primanja koja potvrđuju plaćanje poreza za vikendicu i komunalne usluge.
- Pristank ovjerenog supružnika.
- Izvadak iz kućne knjige koji potvrđuje odsustvo registriranih osoba u stambenoj zgradi (ako je zemljište u punom imovini).
- Potvrda o odsutnosti registriranih osoba s tablice putovnice (ako web mjesto posjeduje SNT).
- Potvrda o nepostojanju opterećenja na mjestu (uhićenja zemljišta postavljena na mjestu komunikacije i t.D.).
Kako pregledati web mjesto prije kupnje
Uredna kuća, cvjetni vrt i isprekidani travnjak, a ne svi znakovi uspješne kupnje. Kako se ne bi upustili u probleme, potrebno je pozvati katastralnog inženjera na posao prije nego što zaključite transakciju.
Za što? Tako da potvrđuje da se ograda i sve zgrade na mjestu nalaze prema naslovnim dokumentima. Uostalom, ako se krše teritorijalna prava susjeda ili postoji samo-izgradnja, odmah nakon zaključenja prodajnog ugovora, sve to "radost" Ući ćete u vaše ruke, a vi ćete morati platiti novčane kazne i posjetiti sudove.
Provjerite zvuči li vrsta dopuštene uporabe navedene u zemljišnim dokumentima "za vrtlarstvo", "za vođenje vrtlarenja i vrtlarenja", "za ljetnu kućicu vikendica". U ovom slučaju, na mjestu možete sagraditi kuću, kupku, garažu itd.D. Ali ako dokumenti imaju frazu "Za vrtlarstvo" ili "za podružnicu", Tada možete staviti samo šupu ili kuću za promjenu za pohranu alata, a ostatak se smatra samo -izgradnjom i podložan je rušenju.
Česti trikovi prevare
Što, prema stručnjaku, vrijedi posvetiti posebnu pažnju kada se upoznaju s dokumentima, a koje trikove često koriste oni koji uopće nisu vlasnik vikendice i žele vas prevariti?
Prije svega, pobrinite se da je ekstrakt iz USRN -a svjež, a još bolji - naručite ga sami. Uostalom, stari izvodi ostaju u rukama bivših vlasnika i nakon promjene vlasnika, što znači da ih ništa neće spriječiti da pokušaju "prodavati" Jedna vikendica nekoliko puta u kratkom vremenu.
Drugo, komunicirajte samo s vlasnikom, a ne s onima koji predstavljaju punomoć, posebno ne ovjerene. Da, postoje slučajevi kada je vlasnik vikendice već star ili je na odlasku, a njegova rodbina izvršava sporazum, ali preporučljivo je ne riskirati.
I na kraju, ne pristajte na posao ako pseudo -vlasnik ima samo vrtlarsku knjigu - već dugo nije dugo potvrđivala imovinska prava. Pripremite se za kupnju samo ako prodavač ima sve potrebne dokumente u rukama, a on ih mirno demonstrira.
Bez obzira na to kako želite brzo postati vlasnik dragocjenih stotina, odvojite vrijeme s dogovorom i prisjetite se svega nekoliko puta. Uostalom, mnogo je ugodnije, iako kasno, počevši ljetnu sezonu na legalno stečenom području nego provesti cijelo ljeto, trčeći po sudovima.
