Suočavamo se s rasparenim zgradama u zemlji: popravak i pravno odlaganje
Razlaske zgrade, gdje god bili, imaju dvije vrste budućnosti - rušenje ili popravak. I dok razmišljate o tome što je logičnije raditi sa Starom kućom (šupa, radionice, garaža, kavez ili podrum), predlažemo da proučite pravnu stranu problema.
Najčešće se problem rada s rasparenim zgradama događa u novim vlasnicima starih ljetnih vikendica. U nekim oglasima prodavač iskreno piše nešto poput "Prodajem parcelu s kućom za rušenje". Pa čak i ako je glavni objekt nekretnina izdržljiv, tada u samom području gotovo uvijek postoji zgrada s kojom "treba nešto poduzeti".
Koji zakoni imaju odgovore na pitanja
Glavni pravni čin koji regulira pitanja vezana za zgrade - Kodeks gradskog planiranja Ruske Federacije. Na drugom mjestu - Stambeni kodeks Ruske Federacije i savezni zakon "Tehnička regulacija o sigurnosti zgrada i građevina" od 30.12.2009. n 384-Fz (s izmjenama i dopunama saveznim zakonom 02.07.2013. n 185-fз). Neizravno povezano s ovom temom Građanski kodeks Ruske Federacije i Ujedinjeni državni registar nekretnina. U svim tim dokumentima možete pronaći većinu odgovora na pitanja vezana za popravak i rušenje zgrada na teritoriju zemlje. Usput, isti zakon i kodeksi reguliraju pitanja građevine na mjestu zgrada i građevina.
Popravak ili obnova stare zgrade
Pravna strana problema ovisi o tome koje vrste građevinskih manipulacija namjeravate izvesti u odnosu na zgradu. I ovdje njegovo imenovanje uopće ne igra ulogu. Drugim riječima, bez obzira na to koji objekt zahtijeva primjenu ruku - privatnu stambenu zgradu ili prolivanje - morate djelovati u skladu s prirodom rada.
Ako govorimo o remontu (zamjeni krova, izolaciji zidova itd.P.), tada dopuštenje u ovom slučaju nije potrebno uzeti bilo gdje (pogotovo kad se radi o seoskoj kući, već, recimo, o šupi ili krpelji). Ključna točka je da se građevinski parametri u ovom slučaju ne mijenjaju.
Druga stvar je preuređenje i obnova. Prvu definiciju treba shvatiti kao promjena unutarnjih parametara (uređivanje dodatnih prostorija, prijenos otvora itd.P.), pod drugom - vanjskom (povećanjem područja ili broja karata u sobi, kao i njegovog oporavka). U oba će slučaja trebati dozvolu: za preuređenje - u okružnoj administraciji, za obnovu - u Odjelu za arhitekturu i urbano planiranje smješteno u administraciji općine. Ali ovo je ako govorimo o kući. A u odnosu na obnovu većine ostalih ljetnih zgrada - garaža, kupke, staja, bunar, toalet, staja, kućanstvo i druge zgrade i konstrukcije pomoćne uporabe, nije potrebno dopuštenje.
Ako su zgrade koje namjeravate popraviti od prethodnog vlasnika i odnose se na kapitalne zgrade, također će biti potrebno razjasniti postojanje registracije objekta u Unified State Registar nekretnina. U njegovoj odsutnosti, konstrukcija se mora dogovoriti s NNUP normama i registrirati se. Zauzvrat ćete dobiti nekoliko prednosti odjednom. Ovo je pravo prenošenja ove zgrade nasljeđenjem ili kao dar, mogućnost registracije osiguranja, kao i povećanje katastralne vrijednosti web mjesta.
Demativanje
U slučaju značajnog fizičkog habanja i maramica konstrukcije, što ne podrazumijeva daljnji potpuni rad, objekt je podložan rušenju. Podrazumijeva se da rušenje znači uklanjanje izgradnje uništavanjem, rastavljanjem i (ili) demontiranjem. Svi ovi događaji podrazumijevaju svjesne akcije vlasnika strukture, a ne treće strane ili posljedice prirodnih katastrofa.
Najkasnije sedam radnih dana prije rušenja, vlasnik nekretnina mora obavijestiti upravu o relevantnoj općini ovoga. Pismena obavijest također treba priložiti projektu organiziranja radova o rušenju objekta, rezultata i materijala ispitivanja, na temelju kojeg je takav projekt pripremljen.
Projekt za organizaciju rušenja objekta nekretnina trebao bi pripremiti izvođač čiji su podaci uključeni u Nacionalni registar stručnjaka iz područja arhitektonskog i gradnje dizajna.
Prije rušenja izgradnje mora se onemogućiti iz svih inženjerskih mreža koje djeluju na njegovom području. Dozvolu za to izdaje organizacija koja odgovara ovim mrežama. Prije rušenja objekta, za njega treba osigurati privremene ograde i na taj način osigurati sigurnosne mjere za ljude, kućne ljubimce i okoliš. Sam proces izgradnje najbolje je izvesti u kombinaciji sa specijaliziranim proizvođačima ovih radova. Na kraju događaja trebali biste ukloniti i odlagati sve građevinske smeće. Naravno, ljetna vikendica nije namijenjena tome.
Na kraju rušenja objekta nekretnina, o tome ponovo morate obavijestiti općinu. A zatim podnijeti prijavu roreestru o uklanjanju izgradnje iz katastarkalne registracije, ako je tamo navedena. Zakon o istraživanju zemljišta, koji je unaprijed postavio katastarski inženjer, mora se pričvrstiti na prijavu. Ovaj dokument, zajedno s izjavom vlasnika, služi kao osnova za uklanjanje izgradnje iz katastralne registracije i dokaza o njegovom rušenju. Od trenutka deregistracije objekta, vlasništvo nad njim također je ukinuto.
Ovaj se postupak odnosi na zgrade, čiji je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne svrhe njihove svrhe. To jest, ako, na primjer, želite razabrati kuću za promjenu ili prijenosni sjenica bez temelja, tada to možete sigurno učiniti, bez odobrenja i nečije pomoći.
Prekid ne graditi. To se mora zapamtiti, donoseći odluku o tome što je budućnost odabrati za raspadajuću konstrukciju - rušenje ili obnovu.
