Kako kupiti zemljišnu parcelu u hipoteci?
Sadržaj
Hipoteka na zemlji - prilično novi proizvod na financijskom tržištu. A ako razmišljate o kupnji web stranice uz kredit uz jamčevinu, bolje je otići u već pripremljenu banku. Pročitajte dalje kako biste saznali o značajkama hipoteke na Zemlju.
Kad želja za kupnjom zemljišne zavjere ide protiv financijskih sposobnosti, hipotekarno kreditiranje će doći u pomoć. Nisu sve banke spremne pružiti ovu uslugu. Ali, barem, velike institucije poput Sberbank, Rosselkhozbank i VTB 24 spremne su ponuditi sporazum o hipoteci. A budući da postoji potražnja za tim prijedlozima, vrijeme je da shvatite najvažnije točke.
Ne može se svaka zemljišta kupiti u hipoteci
Hipoteka se izdaje na sigurnost zemlje koju steknete. Ali promet zemlje je nizak. Stoga bi bankarska institucija trebala biti sigurna da će u slučaju vaše insolventnosti moći prodati zemljište i vratiti svoj novac. Stoga, za otvaranje kreditne linije potreban je solidan paket dokumenata, a ne za svaki odjeljak općenito možete dobiti hipoteku.
Najlakši način da se dogovore zajam na mjestu, koji se nalazi u granici Village Village. Istodobno, postoji niz kriterija koje banka uzima u obzir, donoseći odluku o hipoteci za kupnju zemljišne zavjere.
- Udaljen od mjesta od grada. Svaka banka, koja daje hipoteku za zemljište, ukazuje na maksimalnu dopuštenu daljinsku daljinu mjesta s gradske linije. Ova udaljenost može varirati od 30 do 100 km.
- Razvoj transportne komunikacije. Uzima se u obzir je li lako doći do objekta, ide li javni prijevoz tamo jesu li ceste popločene.
- Plodnost tla. Važan je faktor je li stečeno zemljište pogodno za rastuće poljoprivredne usjeve na njemu.
- Prisutnost opskrbe vodom. Nije potrebno biti opskrba vodom. Glavna stvar je da u blizini postoji izvor vode - bunar, stupac.
- Ekološka situacija. Malo ljudi želi kupiti vikendicu u blizini industrijskog kompleksa ili ne daleko od velikog odlagališta. Stoga, prilikom procjene zemlje za hipoteke, važna je ekološka situacija. Uz to, uzima se u obzir plan za razvoj teritorija u budućnosti. Uostalom, ako će se postrojenje ili peradarska farma izgraditi u blizini za nekoliko godina, to će oštro smanjiti cijenu mjesta, ali istodobno komplicirati njegovu naknadnu provedbu.
- Pravni "čistoća". Prodaja zemljišta za hipoteke treba provesti u potpunosti u skladu sa zakonima Ruske Federacije i imati jasne granice prema katastralnoj putovnici. Također je važno da u vrijeme izvršenja transakcije zemljište nije u zalogu ili uhićenju.
Ako je parcela priznala banka koja ne može, a vi ste dobili odbijanje zahtjeva za hipoteku, možete izaći iz situacije uz pomoć neprimjerenog zajma. Ali istodobno je potrebno položiti nekretnine u vašu nekretninu.
Kupnja i prodaja zemljišne plohe s hipotekom nije moguće u sljedećim uvjetima::
- Mjesto je državno ili općinsko vlasništvo, što ne podrazumijeva razvoj smještaja;
- Površina mjesta je manja od 6 hektara ili više od 50 hektara;
- stavite u zonu za zaštitu vode, t.e. nije prikladno za život i provođenje poljoprivrednih aktivnosti.
S hipotekarnim kreditima, dužnik ima pravo graditi građevina na teritoriju položenog zemljišta, ako u ugovoru nije bilo zabrane. Banka, kao nositelj obećanja, također može izvršiti izgradnju na teritoriju dodjele, bez primanja pristanka zajmoprimca za to.
Svrha hipotekarnog pozajmljivanja
Ugovor o prodaji zemljišne zavjere u hipoteci može biti potrošač i ciljani. Važno je da banka zna koju svrhu date zajam kako bi utvrdili rizike transakcije.
Najviše šanse za dobivanje hipoteke za zemlju ako je planirano koristiti zemljište za individualni razvoj stanova. U ovom slučaju zajam će imati minimalni postotak rizika, t.do. Takvo je mjesto naknadno lakše uložiti u implementaciju. Također je relativno lako dobiti zajam za vlastito gospodarstvo ili vikendicu.
Sasvim je teško dobiti hipoteku na zemlju bez zgrada. Važno je da banka dobije pisanu namjeru započeti izgradnju građevine na teritoriju.
Ali sredstva za stjecanje zemljišta za poljoprivredu mogu primiti samo pojedinog poduzetnika ili pojedinca. To je zbog upotrebe mjesta u komercijalne svrhe i prirodnog smanjenja vrijednosti imovine kao rezultat njegove habanja.
Uvjeti banke za zajmoprimca
Hipoteka za kupnju zemljišta ima niz značajki na temelju kojih se pojavljuju visoki zahtjevi za kandidate. Prije svega, to je zbog visoke (do 20) postotne stope i prilično ozbiljnog početnog doprinosa, čija se veličina kreće od 20 do 50. Da bi bio otapalo, kandidat mora imati stabilnu visoku zaradu.
Ako želite sklopiti sporazum o hipoteci za zemljišnu parcelu bez prvog doprinosa, to možete učiniti samo pod uvjetom da ćete dostaviti transakciju s dodatnim kolateralom u nekretninama, čiji ste vlasnik.
Inače Uvjeti banke za kandidate Sasvim standardno:
- Rusko državljanstvo;
- dob od 21 do 65 godina;
- službeno mjesto rada s mjesečnim potvrđenim prihodima;
- Registracija u regiji u kojoj bankarska institucija ima reprezentativni ured;
- Dobra kreditna povijest bez dugove prema drugim bankama.
Maksimalna hipotekarna plaćanja ne može biti više od 60 neto prihoda od kreditnog primitka. Drugim riječima, prosječna najamnina, troškovi otplate trenutnih zajmova, troškovi života zajmoprimca i za svakog ovisnog, kao i druga plaćanja u korist države i trećih strana, od njega će se oduzeti.
Popis dokumenata
Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke u skladu s zemljišnim parcelama u banci
- Naznačene su katastralne putovnice s planom mjesta (granice i dimenzije dodjele).
- Potvrda o državnoj registraciji vlasništva prodavatelja o dodjeli.
- Pristanak supruge/muža prodavača stavio je (ako postoji) na prodaju. Ako su prava na mjesto dobivena maloljetnicima, dodatno je potrebno odobrenje predstavnika tijela za starateljstvo. Svi su ti papiri certificirani od strane javnog bilježnika.
- Ekstrakt u obliku jedinstvenog državnog registra.
- Potvrda BTI -a da na mjestu nema drugih zgrada.
- Izvještaj stručnjaka za procjenu.
Ugovor o prodaji certificiran je za bilježnik. Registracija prava na stečenu dodjelu provodi se u roku od 15 dana od datuma zaključivanja transakcije. Sva financijska pitanja propisana su u ugovoru. Uz to, glavni dokument o transakciji mora navesti tehničke podatke na web mjestu u potpunosti u skladu s katastralnom putovnicom. Važno je registrirati informacije o mogućnosti podizanja struktura na teritoriju.
Uzimamo hipoteku na Zemlju: slijed radnji
Za kupnju zemljišta u hipoteci važno je uzastopno proći kroz sve faze izvršenja transakcije. Slijedite naše upute da biste dobili zajam bez problema.
- Procijenite svoje šanse za nabavu zemlje u hipoteci. Proračunski proračun da shvatite koliki iznos za početni doprinos. Analizirajte prihod i izračunajte koliko ćete moći redovito plaćati i koliko ćete novca trebati uzeti u banci.
- Proučite sve programe za kreditiranje hipoteke. Može biti teško razumjeti sve nijanse sami, pa pronađite vremena za posjete bankama i komunikaciju sa stručnjacima.
- Pošaljite zahtjev za hipotekarni zajam. Banka donosi odluku na temelju paketa dokumenata (u ovoj fazi, u pravilu, ima dovoljno primjeraka). Preporučujemo da se prijavite u nekoliko financijskih institucija odjednom. Ako dobijete odbijanje odabrane banke, imat ćete rezervnu opciju. I uštedjet će vam vrijeme.
- Počnite tražiti zemljište. Dok se prijava razmatra, uključite se u potragu za zemljom. Ne odgađajte, t.do. Nakon odobrenja prijave, imat ćete samo nekoliko mjeseci (obično 2-4 mjeseca) za odabir objekta.
- Ocijenite web mjesto. Izvještaj o izvješću o procjeni obvezan je dokument na temelju kojeg se zaključuje hipotekarni sporazum.
- Napravite konačni izbor banke. Nakon što je primio odgovore od nekoliko banaka, još jednom pažljivo proučite hipotekarne programe. Navedite informacije o vremenu hipotekarnog kreditiranja, kamatne stope, prvog doprinosa i drugih uvjeta.
- Pošaljite banci cijeli paket dokumenata, uključujući Zakon o evaluaciji. Ako banka pristane na stjecanje odabranog zemljišta, možete sklopiti ugovor.
- Zaključiti ugovor o prodaji, kao i hipotekarni ugovor. Oba ugovora potpisuju istovremeno. To se obično događa u banci. Prodavač prima depozit.
- Osigurati. Zemljište, kao i svaka imovina, podliježe obveznom osiguranju.
- Registrirajte vlasništvo nad. U tu svrhu obratite se uredu roreestrea. Imajte dokumente za web mjesto, ugovor o prodaji, primitak plaćanja državnih naknada kod vas. Rezultat ove faze bit će dobivanje ekstrakta iz USRN -a o prijenosu vlasništva.
- Dajte prodavaču ostatak iznosa. Nakon toga trebate samo mjesečno plaćati novac za otplatu zajma.
Uvjeti hipoteke zemljišta mogu se razlikovati ovisno o bankarskoj instituciji gdje planirate podnijeti zahtjev za zajam. Nadalje, nisu sve probleme hipotekarnog kreditiranja razrađeni do kraja. Ali ovaj je financijski proizvod potražen. I stoga možemo očekivati da će uskoro još više banaka ponuditi hipoteku po povoljnim uvjetima.
