Postoje nijanse: kako prenijeti vrtnu kuću na stambeni
Sadržaj
Područja zemlje često se koriste za trajno prebivalište, unatoč činjenici da se ne možete registrirati u zemlji ako to nije službeno stambeno vlasništvo. Čak i ako ste sagradili kraljevske komore, a ne kuću od bundeve Kuma. Kako priznati stambenu vrtnu kuću?
Prije svega, morate biti sigurni da vaši kvadratni metari odgovaraju svim potrebnim parametrima. Prvo, stanovanje bi trebalo biti u vašem imanju. Drugo, ne bi trebalo biti uhićeno ili založilo. I na kraju, treće, seoska kuća mora ispuniti sve one zahtjeve koji su predstavljeni stambenoj zgradi (prisutnost električne mreže, grijanje, kanalizacijska opskrba, vodoopskrba itd.), kao i sanitarno-tehnički i požarni standardi. Štoviše, usklađenost vaše seoske kuće sa svim tim normama trebala bi potvrditi stambene vlasti, Ministarstvo hitnih slučajeva i sanitarnu i epidemiološku službu.
Da biste obnovili vrtnu kuću u stambenom stanju, trebat će vam sljedeći dokumenti:
- putovnica;
- dokument o pravu vlasništva nad kućom;
- Tehnički zaključak o usklađenosti vrtne kuće sa zahtjevima Snip -a, Sanpina, vatrenih normi i pravila predstavljena za stambenu strukturu;
- Tehnički plan;
- katastarski plan;
- Izjava (u nedostatku gore navedenih tehničkih dokumenata);
- Primjena utvrđenog obrasca.
Tada biste trebali dostaviti dokumente MFC -u ili lokalnim vlastima na mjestu kuće.
Nekoliko čimbenika će utjecati na pravni status vaše izgradnje. Prije svega, u kojem je svojstvu parcela na kojem se nalazi, jer je svrha zemlje koja određuje možete li svoju kuću registrirati kao stambenu.
Vrste zemlje i što se može nalaziti na njima
Dakle, vaš zaplet može pripadati kategoriji zemlje naselja ili poljoprivrede. U prvom slučaju, ako vrstu ciljane uporabe imate "Konstrukcija zemlje", "Pojedinačna konstrukcija stanova" ili "Osobna podružnica", Možete sigurno registrirati stambenu zgradu. Ali na zemlji poljoprivrede "za ljetnu kućicu vikendica", "Za vrtlarstvo" Možete registrirati samo stambenu zgradu, a zatim je prepoznati na sudu kao stambenu zgradu.
Od 1. siječnja 2019. savezni zakon br. 217 stupa na snagu "Na građanima vrtlarstva i vrtlarstva za njihove vlastite potrebe", koji uvodi samo dvije vrste zemlje - vrt i vrt. Nadalje, možete registrirati vrtnu ili stambenu zgradu samo na vrtnoj parceli, a u vrtnim područjima mogu biti samo zgrade za skladištenje opreme i usjeva.
Ako se stambena zgrada ne može nalaziti na vašoj zemlji zemljišta, tada ćete morati promijeniti njegovu predviđenu svrhu
Sada se okrenimo samoj zgradi, kako se vrtna kuća razlikuje od stanova?
Glavna razlika je u tome što je vrtna kuća namijenjena privremenom prebivalištu, a na nju se primjenjuju propisi i pravila kao za zgrade sa smanjenom razinom odgovornosti. Ali stambena zgrada već je kapitalna zgrada za trajno prebivalište, koja mora biti u skladu sa svim utvrđenim vatrogascima, sanitarnim i građevinskim pravilima i standardima.
Ovo su neki od njih:
- Podržavajuće i zatvorene građevine zgrade trebaju osigurati sigurnost građevine i sigurnih nalaza stanovnika u njoj;
- Kuću treba izolirati (u grijanim sobama temperatura treba biti najmanje 18 ° C u hladnom razdoblju, a vlaga ne prelazi 60;
- Zgrada bi trebala biti opremljena kanalizacijom, središnjim ili autonomnim grijanjem, vrućim i pitkom vodom, te u plinovitim područjima - i opskrbom plinom (međutim, u selima u kojima nema centraliziranih inženjerskih mreža, u dvije zgrade postoji nedostatak vodoopskrbe i kanalizacije).
Prema Snip 31-02-2001, Snip 2.08.01-89, kao i RSN 70-88, minimalne veličine za različite vrste prostorija su sljedeće:
- Opća dnevna soba - najmanje 12 četvornih metara.m;
- Spavaća soba - najmanje 8 mq.m;
- Spavaća soba (na potkrovlju) - najmanje 7 kV.m;
- Kuhinja - najmanje 6 kV.m, s širinom od najmanje 1,7 m;
- Kupaonica - najmanje 1,8 kV.m, s širinom od najmanje 1,8 m;
- WC - najmanje 0,96 kV.m, s širinom od najmanje 0,8 m (dubina WC -a trebala bi biti najmanje 1,2 m prilikom otvaranja vrata i najmanje 1,5 m - prilikom otvaranja vrata unutra);
- Visina stropa - najmanje 2,5 m;
- Visina podruma - najmanje 2 m.
Redoslijed prepoznavanja stambene kuće Garden House
Prije nego što pošalje dokumente za priznanje vrtne kuće, vrijedno je kontaktirati stručnjake koji će vam reći što treba prerediti kako bi Komisija donijela pozitivnu odluku. U pravilu obnova započinje jačanjem temelja i uređenjem slijepog područja. Bazu kuće treba ispitati na prisustvo pukotina, prepoznati njihovu dubinu, stupanj objavljivanja. Tada trebate napraviti izolaciju zidova, fasade i krova. Obratite posebnu pozornost na stanje stropova, zaostajanja i splava. Najvjerojatnije, zamjene će zahtijevati stare prozore i vrata kako bi se smanjio gubitak topline zgrade. Dalje, problem rješavamo grijanjem. To može biti peć, plin ili čvrsti kotao za gorivo. Ne zaboravite na opskrbu vodom i kanalizaciju.
Kako bi se shvatilo ispunjava li vaš dom navedene zahtjeve, prikuplja se posebna komisija, koja uključuje predstavnike različitih tijela arhitekture i urbanog planiranja, nadzor stambenog prostora, kao i certificirane stručnjake s pravom pripreme zaključaka, ispitivanja projektne dokumentacije i inženjerske ankete.
Stambena zgrada je kapitalna građevina s temeljom koja pruža čvrstu vezu s tlom. Stoga se montažne kuće ili zgrade s laganim dizajnom ne mogu prepoznati kao stanovnici
Nadalje, Komisija prenosi svoje mišljenje lokalnoj upravi, gdje će se donijeti u roku od 30 dana odluka o priznanju stambenog boravka u vrtnoj kući.
Ako su MFC ili lokalna uprava donijeli negativnu odluku, zahtijevaju da se odbijanje izdaje u pisanom obliku, a zatim se obratite sudu. Međutim, to vam ne jamči pozitivno rješenje problema.
Sud može odbiti promijeniti status kuće ako:
- Vaša se web lokacija nalazi na teritoriju fonda za vodu ili šum (stambene zgrade ne mogu se graditi na takvim područjima, tako da vaša kuća neće biti prepoznata kao stambena);
- Tijekom pregleda pokazalo se da vaša vrtna kuća ne ispunjava zahtjeve vatrogasne sigurnosti;
- Niste prikupili sve potrebne dokumente ili su prepoznati kao nevažeće.
Ako je odluka pozitivna, idite na BTI kako biste dobili novu katastralnu putovnicu i plan zgrade s objašnjenjem. Tada ćete morati uvesti promjene u vezi s statusom svog doma u roreestru. Za to će biti potrebni sljedeći dokumenti:
- Izjava;
- Kopija putovnice;
- Naslovni dokumenti za prostorije;
- I ono što ste dizajnirali u BTI.
Podaci o prijenosu vrtne kuće u status stambenog stana uneset će se u Roreestru u roku od 10 dana.
Dodjeljivanje kuće poštanske adrese
Posljednji korak u postupku prepoznavanja stambenog stana u vrtnoj kući je dodjeljivanje poštanske adrese. Da biste to učinili, trebate kontaktirati gradski odjel za planiranje lokalne uprave, jer se to neće dogoditi automatski nakon unosa novih podataka u USRN. Bez poštanske adrese nećete biti registrirani na mjestu boravka u uredu za putovnice.
Dakle, koje vam dokumente trebaju:
- putovnica;
- katastralna putovnica;
- naslov i pravni dokumenti za strukturu;
- izjava.
Odluka o dostavi adrese vašoj kući treba donijeti u roku od 18 radnih dana i poslati u Roreestru redoslijedom interakcije međuagencijske interakcije. Također ćete dobiti svoj primjerak na rukama. Vrijedno je napomenuti da zadatak adrese za slanje ide na ime ulice koja se suočava s fasadnim dijelom stambene zgrade. Nadalje, u roku od 14 dana bit će izvršene promjene na USRN -u, nakon čega trebate naručiti novu izjavu.
Ako vaša vrtna kuća ispunjava sve gore opisane zahtjeve, možete sigurno započeti s njegovom obnovom u stambenom stanju. Iako je ovo postupak koji se troši, rezultat je vrijedan toga, jer vam registracija pridaje pravo vlasništva i daje razlog za stalnu registraciju. Plus sve, parcela sa stambenom zgradom, možete naknadno prodati mnogo profitabilnije.
